Lease Contract Regulation
New 2018 lease and tenancy contract regulations in Thailand
From May 1 2018 onward the business of renting residential properties becomes a 'contract controlled business' in Thailand requiring minimum consumer (tenant) protection standards in a tenancy contract when the landlord's renting activities are considered a rental property business as described below. This is an instant google translation of the regulation issued by the contract committee.
Notice of the Contract Committee(Google Translation) |
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา(original Thai language version) |
The business of renting a residential building is a regulated business.A.D. 2018 By virtue of section 35 bis of the Consumer Protection Act 1979 As amended by the Consumer Protection Act (No. 2), 1998, and Section 3 Section 4 and Section 5 of the Royal Decree defines the criteria and procedures for determining the business. The contract committee issued the following announcements.. Clause 1. The business of renting a residential building is a contract-controlled business.. Clause 2 of this notification. "Building Rental Business" means the business of which the business operator agrees that a tenant who is a natural person uses a residential building and the tenant agrees to pay rent for that purpose and there are five or more rented units in the same building or building. "Building" means a room, house, condominium, apartment or other named place of residence for the purpose of housing rental. It does not include dormitories under the laws governing dormitories and hotels under hotel law. "Business operator" means a person operating a business of renting a residential building for rent from a lessee;. "Lessee" means a lessee or sub-lessee who is a natural person. "Deposit" means the amount of money deposited by the lessee to the business operator as insurance for the rental of residential buildings. Insurance, damage or any other money that the business operator levies from the tenant in the same manner. Clause 3. The lease agreement between the business operator and the lessee must be clearly visible in Thai text. Text size is not less than two millimeters, with a maximum of eleven characters in one inch, and the following terms and conditions apply. (1) Details of business operators, tenants and property leased.
(2) The business operator must submit the invoice under (1) to (3) to the tenant not less than seven days prior to the scheduled payment date. The tenant has the right to check the information on the charges, which appear on the invoices that the business operator charges. (3) The business operator must prepare evidence of building inspection include other facilities (if any) attached to the building lease agreement, provide proof of building condition, one for the tenant to keep as evidence. (4) When the lease agreement terminates. The business owner must immediately reimburse the security deposit, unless the business operator wishes to investigate the damage the tenant is responsible for. If the tenant does not damage, the business operator shall return the deposit within seven days from the date of the termination of the lease. And returned to occupying the building. The cost of returning the deposit must be paid in the manner that the tenant notifies. (5) The tenant has the right to terminate the lease agreement before the termination of the lease. Must give written notice to the business operator not less than thirty days in advance. The tenant must not default on payment of pay the rent and there are reasonable grounds (6) The breach of a contract which is a material condition of a building lease that the business operator has the right to terminate the contract must be specified by the business operator in red or black or in italics. See more pronounced than the general message. And termination Business operators must provide written notice to the lessee to comply with the building lease agreement for a period of at least thirty days from the date the tenant receives the lease. And the lessee fails to comply with the notice. Business operators have the right to terminate the lease agreement. (7) The building lease agreement must be made in two copies with the same message. The business operator shall deliver the lease agreement to the lessee immediately upon signing the lease agreement. Clause 4 The contract concluded by the business operator with the lessee shall not be subject to any contract of similar nature or meaning as follows:
This notification shall come into force from 1 May 2018 onwards. |
เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาพ.ศ. ๒๕๖๑ อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๓๕ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๔๑ ประกอบกับมาตรา ๓ มาตรา ๔ และมาตรา ๕ แห่งพระราชกฤษฎีกากําหนดหลักเกณฑ์และวิธีการในการกําหนดธุรกิจ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกประกาศไว้ดังต่อไปนี้ข ข้อ ๑ ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา ข้อ ๒ ในประกาศนี้ “ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย” หมายความว่า การประกอบธุรกิจที่ผู้ประกอบธุรกิจตกลงให้ผู้เช่าซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาได้ใช้อาคารเพื่ออยู่อาศัย และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้นโดยมีสถานที่ที่จัดแบ่งให้เช่าตั้งแต่ ๕ หน่วยขึ้นไป ไม่ว่าจะอยู่ในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกัน “อาคาร” หมายความว่า ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ตเม้นท์ หรือสถานที่พักอาศัยที่เรียกชื่ออย่างอื่นที่จัดขึ้นสําหรับการให้เช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย แต่ไม่รวมถึงหอพักตามกฎหมายว่าด้วยหอพักและโรงแรมตามกฎหมายว่าด้วยโรงแรม “ผู้ประกอบธุรกิจ” หมายความว่าผู้ประกอบธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยโดยเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่า “ผู้เช่า”หมายความรวมถึงผู้เช่าช่วงซึ่งเป็นบุคคลธรรมดาด้วย. “เงินประกัน” หมายความว่า เงินที่ผู้เช่าวางไว้แก่ผู้ประกอบธุรกิจเป็นค่าประกันการเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ค่าประกันความเสียหายหรือเงินอื่นใดที่ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บจากผู้เช่าในลักษณะทํานองเดียวกัน ข้อ ๓ สัญญาเช่าอาคารที่ผู้ประกอบธุรกิจทํากับผู้เช่าต้องมีข้อความภาษาไทยที่สามารถเห็นและอ่านได้อย่างชัดเจน มีขนาดตัวอักษรไม่เล็กกว่าสองมิลลิเมตรโดยมีจํานวนตัวอักษรไม่เกินสิบเอ็ดตัวอักษรในหนึ่งนิ้วและต้องใช้ข้อสัญญาที่มีสาระสําคัญและเงื่อนไข ดังต่อไปน (๑) รายละเอียดเกี่ยวกับผู้ประกอบธุรกิจผู้เช่าและทรัพย์สินที่ให้เช่า
(๒) ผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งใบแจ้งหนี้ตามรายการ (๑) ฉ. ถึง ฌ. ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าเจ็ดวันก่อนถึงกําหนดวันชําระค่าเช่าอาคาร โดยผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายดังกล่าวซึ่งปรากฏตามรายการในใบแจ้งหนี้ที่ผู้ประกอบธุรกิจเรียกเก็บ (๓) ผู้ประกอบธุรกิจต้องจัดทําหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร รวมถึงสิ่งอํานวยความสะดวกอื่น ๆ(ถ้ามี) แนบท้ายสัญญาเช่าอาคาร พร้อมทั้งส่งมอบหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร หนึ่งฉบับให้ผู้เช่าเก็บไว้เป็นหลักฐาน (๔) เมื่อสัญญาเช่าอาคารสิ้นสุด ผู้ประกอบธุรกิจต้องคืนเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าทันทีเว้นแต่ผู้ประกอบธุรกิจประสงค์จะตรวจสอบความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ หากผู้เช่ามิได้ทําความเสียหายให้ผู้ประกอบธุรกิจคืนเงินประกันภายในเจ็ดวันนับแต่วันที่สัญญาเช่าอาคารสิ้นสุด และได้กลับเข้าครอบครองอาคาร โดยต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการนําส่งคืนเงินประกันตามวิธีการที่ผู้เช่าแจ้งให้ทราบ (๕) ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าอาคารได้ โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ทั้งนี้ ผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชําระค่าเช่าและมีเหตุจําเป็นอันสมควร (๕) ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารก่อนสิ้นสุดสัญญาเช่าอาคารได้ โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือให้ผู้ประกอบธุรกิจทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามสิบวันทั้งนี้ผู้เช่าต้องไม่ผิดนัดหรือค้างชําระค่าเช่าและมีเหตุจําเป็นอันสมควร (๖) การผิดสัญญาที่เป็นข้อสาระสําคัญของสัญญาเช่าอาคารที่ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิบอกเลิกสัญญาจะต้องเป็นข้อความที่ผู้ประกอบธุรกิจระบุไว้เป็นการเฉพาะด้วยตัวอักษรสีแดงหรือตัวดําหรือตัวเอนที่เห็นเด่นชัดกว่าข้อความทั่วไป และการบอกเลิกสัญญา ผู้ประกอบธุรกิจจะต้องมีหนังสือบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาเช่าอาคารภายในระยะเวลาอย่างน้อยสามสิบวันนับแต่วันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ และผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามหนังสือบอกกล่าวนั้น ผู้ประกอบธุรกิจมีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าอาคารได้ (๗) สัญญาเช่าอาคารต้องจัดทําขึ้นสองฉบับซึ่งมีข้อความตรงกัน และให้ผู้ประกอบธุรกิจส่งมอบสัญญาเช่าอาคารหนึ่งฉบับให้แก่ผู้เช่าทันทีที่ได้ลงนามในสัญญาเช่า ข้อ ๔ ข้อสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทํากับผู้เช่าต้องไม่ใช้ข้อสัญญาที่มีลักษณะหรือความหมายในลักษณะทํานองเดียวกันดังต่อไปนี้
ประกาศนี้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ ๑ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๖๑ เป็นต้นไป |
