Real estate reservation agreement
A reservation agreement allows the prospective buyer to designated a particular condo or real estate unit and establish a price by giving a deposit (this is in Thailand usually somewhere around 50.000 Thai baht). A reservation agreement should be non-binding for a period of time and within this time the buyer should be free to cancel the agreement for any reason and upon such action the buyer should be entitled to a full refund of the reservation deposit. In Thailand is more common that reservation deposits are non-refundable or refundable under certain specific conditions. It is also standard practice that the reservation deposit is held by the seller and not in an escrow account held by a third party.
Below a sample content of a real estate reservation agreement
---------------
สัญญาจองแบบมีเงื่อนไข
This Agreement is made this _____ of __ 201_ / สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นเมื่อวันที่ __ _____ 255_
BETWEEN: ระหว่าง
(1) Mr. ___[name]___, a Thai National carrying ID Number _______ _______ the "Seller";
คุณ___[ ชื่อ]___, สัญชาติไทย ซึ่งถือบัตรประชาชนเลขที่_______ _______, “ผู้ขาย” และ
(2) Mr. ___[name]___, a _______National carrying Passport Number _______ _______, the "Purchaser" คุณ___[ ชื่อ]___, สัญชาติ _______ _______หนังสือเดินทางเลขที่ _, “ผู้จะซื้อ”
1. BACKGROUND / ประวัติที่มา
1.1 The Seller is the true legal owner of __ Rai and __ Ngan and __ square Wah of land located at ___. ____, title deed number ___, land number _ ("the Land").
1.1 ผู้ขายเป็นผู้มีสิทธิครอบครองที่ดินตามกฎหมาย ซึ่งก็คือ _ เลขที่ _ เลขที่ดิน _ เนื้อที่ _ไร่ _ งาน __ ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ที่ ______(“ที่ดิน”)
1.2 The Seller desires to sell the Land to the Purchasers.
1.2 ผู้ขายประสงค์ที่จะขายที่ดินให้แก่ผู้ซื้อ
1.3 The purchase price of the Land is ______ Baht per Rai (_______ _______).
1.3 ราคาซื้อขายที่ดินเป็นเงินจำนวน ______ (_______ _______) บาท ต่อไร่
1.4 The payment options are as follows:
- [include percentage] % deposit on the execution of the Sale and Purchase Agreement - [_____ include payment details _______]
1.4 ทางเลือกในการชำระเงินมีดังต่อไปนี้ -วางเงินมัดจำร้อยละ [] ของราคาที่ดินในวันที่ทำสัญญาฉบับนี้ - [_______ ______________ __________]
1.5 The transfer fee (2% of the registered value), associated with the transfer of the Land will be borne equally by the Seller and the Purchaser.
1.5 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์(ร้อยละ 2 ของราคาจดทะเบียน) , ค่าภาษีอากรและค่าดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่ดินจะต้องถูกรับผิดชอบอย่างเท่าๆ กันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ
NOW IT IS AGREED as follows: / ข้อตกลงมีดังนี้
1. The Purchasers agree to pay to the Seller a reservation fee of Thai Baht ______ (_______ _______) hereinafter referred to as the "Reservation Fee".
1. ผู้ซื้อตกลงจ่ายเงินให้แก่ผู้ขาย ซึ่งค่าธรรมเนียมการจอง จำนวน ______ บาท (_________) ต่อนี้ไปจะเรียก “ค่าธรรมเนียมการจอง”
2. The Seller hereby acknowledges receipt of the Reservation Fee paid by the Purchaser on the __ of ______ 201_.
2. ผู้ขายยืนยันว่าได้รับเงินค่าธรรมเนียมการจองซึ่งได้จ่ายโดยผู้ซื้อในวันที่ _____ 255_ แล้ว
3. The Purchasers agree to enter into a Sale and Purchase Agreement for the Land within 10 days from the date hereof being the Reservation Period or such other date as may be agreed by the parties in writing. The Reservation Fee shall, upon signing of the Agreements by the parties, be taken as a part payment of the total price of the Land.
3 ผู้ซื้อตกลงทำสัญญาซื้อขายที่ดินภายใน 10 วันนับจากวันที่เริ่มระยะเวลาการจอง หรือระยะเวลาอื่นตามที่ตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของทั้งสองฝ่าย เมื่อคู่สัญญาได้ลงนามในสัญญาซื้อขาย ค่าธรรมเนียมการจองให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระราคาขายทั้งหมด
4. The Seller acknowledges and agrees that in the case where the Seller fails to enter into the Sale and Purchase Agreement upon expiry of the Reservation Period or other agreed time in writing, the Reservation Fee shall be refunded to the Purchasers in full.
4 ผู้ขายรับรู้และตกลงว่าในกรณีที่ผู้ขายไม่ตกลงทำสัญญาซื้อขาย ภายในวันสิ้นสุดระยะเวลาการจองหรือระยะเวลาอื่นที่ได้ตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร ผู้ขายต้องคืนค่าธรรมเนียมการจองให้แก่ผู้ซื้อเต็มจำนวน
5. The Purchasers shall not assign its rights and obligations under this Agreement to any third party without the prior written consent of the Seller.
5 ผู้ซื้อไม่สามารถโอนสิทธิและพันธะภายใต้สัญญาฉบับนี้แก่บุคคลที่สาม นอกจากมีการอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ขาย
6. This Reservation Agreement is strictly conditional upon the satisfactory completion of a due diligence report on the Land.
6 สัญญาการจองฉบับนี้เป็นเงื่อนไขที่เคร่งครัดขึ้นอยู่กับความพึงพอใจรายงานการตรวจสอบที่ดินดังกล่าว
7. The parties agree that should the due diligence report as prepared by the Purchaser’s lawyers prove unsatisfactory, or the Seller is in default of this Agreement for whatever reason, the Seller shall refund the Reservation Fee to the Purchaser in full.
7 คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายตกลงถ้าผลการตรวจสอบที่ดินของทนายความผู้ซื้อปรากฎว่าที่ดินดังกล่าวไม่เหมาะสมสำหรับการซื้อขาย หรือผู้ขายได้ละเมิดข้อตกลงในสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ผู้ขายต้องจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการจองให้แก่ผู้ซื้อคืนเต็มจำนวน
8. The Seller undertakes and covenants not to enter into any third party agreement in respect of the Land with any other party during the Reservation Period. A breach of this covenant shall be deemed a serious breach of this Agreement requiring the Seller to refund the Reservation Fee to the Purchaser in full.
8. ผู้ขายรับรองว่าจะไม่เข้าทำสัญญากับบุคคลที่สามในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในระยะเวลาของการจองนี้ การผิดข้อตกลงนี้ถือว่าเป็นความผิดร้ายแรงภายใต้สัญญาฉบับนี้ซึ่งผู้ขายต้องจ่ายเงินค่าธรรมเนียมการจองคืนแก่ผู้ซื้อเต็มจำนวน
9. This Reservation Agreement shall be governed by the laws of Thailand.
9. สัญญาจองฉบับนี้อยู่ภายใต้บังคับของกฏหมายไทย
This Reservation Agreement is subject to the above terms and conditions which the Purchasers has read and understood, and hereby acknowledges and agrees to the same.
สัญญาการจองฉบับนี้ทำขึ้นมีเนื้อหาสาระ ของระยะเวลาและและเงื่อนไขซึ่งผู้ซื้อได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาโดยตลอดดีแล้ว
SIGNED BY THE SELLER: SIGNED BY THE PURCHASER
ลงชื่อ__________________ ลงชื่อ__________________
ลงชื่อ__________________ ลงชื่อ__________________
(พยาน) (พยาน )
Read more: Land Sale and Purchase Agreement
